隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，物流、電子等業(yè)務(wù)開(kāi)始蓬勃發(fā)展，許多人得益于物業(yè)公司的開(kāi)業(yè)來(lái)解決溫飽問(wèn)題。但由于物業(yè)關(guān)系到很多人的隱私問(wèn)題，并不是每個(gè)人都能開(kāi)這種類(lèi)型的公司。請(qǐng)看聯(lián)貝小編帶給你的詳細(xì)介紹。

開(kāi)設(shè)物業(yè)公司法人應(yīng)具備哪些條件？

1.依法成立。法人必須是按照法定程序設(shè)立的社會(huì)組織。社會(huì)組織取得法人資格的，應(yīng)當(dāng)向國(guó)家主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，如實(shí)報(bào)告本組織的性質(zhì)、宗旨、章程、資金、資金、負(fù)責(zé)人、活動(dòng)范圍和方式，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可取得法人資格。例如，經(jīng)國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

2.必要的財(cái)產(chǎn)和資金。法人必須具有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)或者獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)和活動(dòng)資金。財(cái)產(chǎn)是法人開(kāi)展工作和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是法人享有經(jīng)濟(jì)權(quán)利和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)義務(wù)的前提。所謂獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，包括法人享有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)或者獨(dú)立所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

企業(yè)法人也必須是實(shí)行自負(fù)盈虧、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的社會(huì)組織。工廠車(chē)間、企事業(yè)單位職能部門(mén)不能成為法人。

3.有自己的名字。組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。法人依法享有名稱權(quán)。因此，法人應(yīng)當(dāng)有自己的正式名稱來(lái)表明自己的身份。法人是法律上的個(gè)性化社會(huì)組織，是一個(gè)有機(jī)結(jié)合的整體。因此，法人必須有一定的組織機(jī)構(gòu)。在外部和內(nèi)部活動(dòng)中，法人的常設(shè)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)或者法定代表人應(yīng)當(dāng)依照法律、法人組織章程的規(guī)定行使管理權(quán)和履行職責(zé)。法人應(yīng)當(dāng)有固定的地方作為其享有權(quán)利和義務(wù)的法定住所，有利于國(guó)家主管部門(mén)的監(jiān)督管理或者企業(yè)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)活動(dòng)。

4.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人必須是能夠以自己的名義享有權(quán)利和義務(wù)的社會(huì)組織，能夠獨(dú)立參與起訴和起訴。法人應(yīng)當(dāng)對(duì)其行為的法律后果承擔(dān)法律責(zé)任。法人分支機(jī)構(gòu)或者經(jīng)濟(jì)實(shí)體不能履行義務(wù)的，由法人組織承擔(dān)連帶責(zé)任。

物業(yè)公司注冊(cè)需要什么條件？

據(jù)小編介紹，目前，全國(guó)各地城市的地方人民政府都頒布了《物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審查條例》。以上海為例，在《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理暫行辦法》中，將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為三級(jí)，即一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。每個(gè)級(jí)別的啟動(dòng)條件都不同。注冊(cè)物業(yè)公司需要什么條件？具體注冊(cè)條件如下：

(一)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資格注冊(cè)條件。

1.管理面積在500,000平方米以上的物業(yè)，或管理涉外物業(yè)在20萬(wàn)平方米以上；

2.管理三種以上物業(yè)類(lèi)型或涉外物業(yè)管理兩種以上(物業(yè)類(lèi)型是指多層.高層住宅.公寓.別墅.商住樓.寫(xiě)字樓.寫(xiě)字樓.廠房等及其他特種房屋)；

3.20%以上的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目曾獲建設(shè)部頒發(fā)的“全國(guó)城市物業(yè)管理*住宅小區(qū)(大廈.工業(yè)區(qū))”稱號(hào)，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理*住宅小區(qū)(大廈.工業(yè)區(qū))；

4.擁有中級(jí)以上職稱的管理人員.工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理職位證書(shū)，80%以上的經(jīng)理.管理員獲得從業(yè)人員崗位證書(shū)；

5.有健全的企業(yè)管理體系和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，并建立維修基金的管理和使用制度；

6.企業(yè)注冊(cè)資本在500萬(wàn)元以上。

(二)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資格注冊(cè)條件。

1.注冊(cè)資金超過(guò)300萬(wàn)元；

2.擁有中級(jí)以上職稱的管理人員.工程技術(shù)人員不少于20名；企業(yè)經(jīng)理持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理職位證書(shū)；60%以上的經(jīng)理.管理員獲得從業(yè)人員崗位證書(shū)；

3.管理兩類(lèi)以上財(cái)產(chǎn)；

4.管理面積在20萬(wàn)平方米以上或管理涉外物業(yè)面積在5萬(wàn)平方米以上；

其中5.10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部頒發(fā)的“全國(guó)城市物業(yè)管理*住宅小區(qū)(大廈.工業(yè)區(qū))”稱號(hào)，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理*住宅小區(qū)(大廈.工業(yè)區(qū))；

6.公司有健全的企業(yè)管理體系和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，并建立維修基金的管理和使用制度。

(三)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資格登記條件。

1.經(jīng)營(yíng)面積在3-20萬(wàn)平米或管理1-5萬(wàn)平米的涉外業(yè)務(wù)；

2.擁有中級(jí)以上職稱的管理人員.工程技術(shù)人員不少于8名，經(jīng)理持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理職位證書(shū)，50%以上的經(jīng)理.管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；

3.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，同時(shí)建立維修資金的管理和使用制度；

4.注冊(cè)資本在50萬(wàn)元以上。

什么條件下注冊(cè)房地產(chǎn)公司？看到小編介紹后，*應(yīng)該已經(jīng)心中有數(shù)了。各地區(qū)房地產(chǎn)公司的開(kāi)辦條件都稍有差距，如果您想要注冊(cè)房地產(chǎn)公司，不妨聯(lián)系當(dāng)?shù)氐墓ど套?cè)中心，他們會(huì)給您詳細(xì)的資料解答！

總之，通過(guò)上面的簡(jiǎn)單介紹，我們了解到首先需要依法設(shè)立，第二是需要獨(dú)立的經(jīng)費(fèi)，能夠單獨(dú)承擔(dān)債務(wù)，再者，有固定住所，有獨(dú)特的名字，另外，還要遵守其他規(guī)定。從上述情況可以看出，建立不同類(lèi)型的企業(yè)，所需的條件是不同的。本公司亦提供網(wǎng)上咨詢，歡迎來(lái)電咨詢。

您可能感興趣的：

速度看!杭州物業(yè)管理公司注冊(cè)是怎么一回事?

注冊(cè)高新物業(yè)管理公司條件有什么？

太倉(cāng)物業(yè)管理公司注冊(cè)的程序流程有哪些？

上海注冊(cè)物業(yè)管理公司的材料，你知道嗎?

湖州物業(yè)管理公司注冊(cè)條件是什么？

上海注冊(cè)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)具備的條件