老師，我們企業(yè)是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出售住宅給個人不能開具增值稅專用發(fā)票，但是基本銷售都是針對個人，只能開具普通發(fā)票，那我前期取得大量的增值稅專用發(fā)票進項稅額就沒有用處，那我實際的增值稅稅率就高達10%，對嗎？